כמה מס רכישה משלמים על דירה?
על דירה יחידה (הדירה היחידה שבבעלותכם) לא משולם מס רכישה כלל עד שווי של ₪1,978,745 — ומעל זה מס מדורג של 3.5%-10%. על דירה נוספת המס מתחיל מהשקל הראשון: 8% עד ₪6,055,070 ו-10% מעל. המדרגות הוקפאו עד ינואר 2028.
מדרגות המס לדירה יחידה (2026)
המס מחושב במדרגות — כל חלק מהמחיר ממוסה בשיעור של המדרגה שלו:
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| עד ₪1,978,745 | 0% (פטור) |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% |
| ₪2,347,040 – ₪6,055,070 | 5% |
| ₪6,055,070 – ₪20,183,565 | 8% |
| מעל ₪20,183,565 | 10% |
מדרגות המס לדירה נוספת
מי שכבר יש בבעלותו דירה ורוכש דירה נוספת משלם מס מהשקל הראשון:
| חלק השווי | שיעור המס |
|---|---|
| עד ₪6,055,070 | 8% |
| מעל ₪6,055,070 | 10% |
דוגמה: דירה יחידה ב-2.5 מיליון ₪
על ₪1,978,745 הראשונים — אפס. על החלק שבין ₪1,978,745 ל-₪2,347,040 (כ-₪368 אלף) — 3.5%, שהם כ-₪12,890. על היתרה עד 2.5 מיליון (כ-₪153 אלף) — 5%, שהם כ-₪7,648. סה"כ: כ-₪20,538.
אותה דירה כדירה נוספת: 8% על כל 2.5 המיליון — ₪200,000. הפער הזה הוא הסיבה שכדאי לבדוק זכאות למעמד "דירה יחידה" (כולל בתקופת מעבר בין דירות — משפרי דיור).
מחשבון מס רכישה
| מדרגה | שיעור | מס |
|---|---|---|
| ₪0 – ₪1,978,745 | 0% | ₪0 |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% | ₪744 |
המידע בעמוד זה הוא הסבר כללי ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית. לפני עסקה מומלץ לאמת את הנתונים מול הגורמים הרשמיים ולהתייעץ עם איש מקצוע.