כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה?
מעודכן ספטמבר 2026
על דירה שנייה (או כל דירה נוספת) משלמים מס רכישה מהשקל הראשון: 8% על חלק השווי עד ₪6,055,070, ו-10% על כל שקל מעבר. אין מדרגת פטור. על דירת השקעה של 2 מיליון ₪ המס הוא ₪160,000.
מתי דירה נחשבת "נוספת"?
ההגדרה הקובעת היא בעלות במועד הרכישה: אם ביום הקנייה יש בבעלותכם (או בבעלות בן/בת הזוג וילדים עד גיל 18 — "התא המשפחתי") דירת מגורים אחרת, הרכישה ממוסה כדירה נוספת.
משפרי דיור: מי שקונה דירה חדשה לפני שמכר את הישנה יכול לשלם לפי מדרגות דירה יחידה, בתנאי שימכור את הדירה הקודמת בתוך פרק הזמן שקובע החוק. שווה לוודא את התקופה המדויקת מול רשות המיסים לפני חתימה — היא השתנתה כמה פעמים בשנים האחרונות.
דוגמאות מהירות
- דירת השקעה ב-₪1.5 מיליון → מס של ₪120,000 (8%)
- דירת השקעה ב-₪3 מיליון → מס של ₪240,000 (8%)
- דירת יוקרה ב-₪8 מיליון → ₪484,406 על החלק עד ₪6.06M (8%) + ₪194,493 על היתרה (10%) ≈ ₪678,899
מחשבון מס רכישה
מס הרכישה המשוער₪744
| מדרגה | שיעור | מס |
|---|---|---|
| ₪0 – ₪1,978,745 | 0% | ₪0 |
| ₪1,978,745 – ₪2,347,040 | 3.5% | ₪744 |
המידע בעמוד זה הוא הסבר כללי ואינו מהווה ייעוץ מס, ייעוץ משפטי או תחליף לבדיקה פרטנית. לפני עסקה מומלץ לאמת את הנתונים מול הגורמים הרשמיים ולהתייעץ עם איש מקצוע.
יש שאלה על נכס ספציפי? המתווך החכם עונה עם הנתונים.
"כמה מס רכישה משלמים על דירה שנייה?" — או כל שאלה אחרת