מה זה פינוי-בינוי ומה מקבלים הדיירים?
מעודכן ספטמבר 2026
פינוי-בינוי הוא מסלול התחדשות עירונית שבו הורסים מתחם מגורים ישן ובונים במקומו בניינים חדשים וגבוהים יותר. בעלי הדירות מקבלים בתמורה דירה חדשה — בדרך כלל גדולה מהקיימת בכ-12-25 מ"ר, עם ממ"ד, מרפסת, מעלית וחניה — בלי לשלם, וכן שכר דירה למשך תקופת הבנייה.
מה מקבלים בפועל
- דירה חדשה בבניין חדש, בדרך כלל בתוספת חדר או שטח (היחס המקובל משתנה לפי כדאיות הפרויקט באזור)
- ממ"ד, מרפסת שמש, מעלית וחניה — גם אם בדירה הישנה לא היו
- שכר דירה מלא לכל תקופת הבנייה + כיסוי הובלות
- פטור ממס שבח וממס רכישה על הדירה החדשה (במסגרת התנאים שבחוק)
- ערבויות בנקאיות (ערבות חוק מכר) שמבטיחות את הדירה גם אם היזם נופל
שלבי הפרויקט
מסלול טיפוסי: התארגנות דיירים ובחירת נציגות → בחירת יזם ועו"ד מטעם הדיירים → חתימות (נדרש רוב של 66% מבעלי הדירות במתחם) → אישור תוכנית בוועדות התכנון → היתרי בנייה → פינוי ובנייה → אכלוס. תהליך מלא נמשך לרוב שנים רבות — ראו "כמה זמן לוקח פינוי-בינוי".
יש שאלה על נכס ספציפי? המתווך החכם עונה עם הנתונים.
"מה זה פינוי-בינוי ומה מקבלים הדיירים?" — או כל שאלה אחרת